Іпотека давно вважається затребуваною послугою,оскільки дозволяє придбати власне житло. Для цієї мети створено Агентство, що дозволяє оформити даний вид позики. Воно пропонує програми зі своїми умовами, за якими можна вигідно і надійно оформити іпотеку. Далі в статті ми розповімо, що таке АІЖК і які умови тут пропонують власникам житла.

поняття

Отже, що таке АІЖК? Це Агентство іпотечного житлового кредитування. Організація була заснована в 1997 році. Підставою для її створення стало дію постанови уряду від 1996 року. Акції АЖІК є державним володінням.

Цілі і діяльність структури

Що таке АІЖК для громадян? Організація виконує наступні цілі:

• Створення єдиних норм житлової іпотеки.
• Забезпечення доступних позик.
• Проведення рефінансування іпотеки.
• Створення вторинного ринку.
• Формування ринку цінних паперів.

А що таке АІЖК для країни? Дана організація дозволяє розвивати іпотечні продукти, а також забезпечувати банкам ліквідність. У країні працює АІЖК федерального значення і підконтрольні організації регіонального рівня.

З банками назване Агентство виконує роботу за такою схемою:

• Ним визначаються умови надання кредиту і здійснюється консультація з позичальником.
• Партнерським банком видається кредит.
• АІЖК набуває у партнерського банківської установи право вимоги кредиту.
• Кошти на отримання прав вимоги по іпотеці Агентство отримує, розміщуючи облігації на фондовому ринку.
• Після зміни кредитора позичальник отримує повідомлення, що заставна перейшла в Агентство, а також нові реквізити для оплати. Виходить, що кредит виданий державою.

Вищевказана схема свідчить про те, щопараметри умов договору більш привабливі, ніж в приватних банках. Це пов'язано з політикою держави, яка робить іпотеку доступною. Але тут можуть бути додаткові витрати від банків.

переваги

Багато хто звертається в АІЖК. Допомога іпотечним позичальникам має такі переваги:

• Це державна установа.
• Оскільки клієнт звертається в банківську організацію, яка є партнером Агентства, то останнім виконує функцію страхування від змін спочатку обумовлених умов.
• Агентством пропонуються різні програми по іпотеці, так як враховуються різні групи населення.

мінуси

Але є і деякі нюанси співпраці з АІЖК. Іпотека в організації має свої недоліки:

• Заявки розглядаються більш довго, що пов'язано з двохетапним аналізом документації - спочатку робота виконується Агентством, а потім банком.
• Пропозиції деяких банків конкурують з Агентством і мають більш вигідні ставки.

Вимоги до позичальників

Банки, які беруть участь в програмі, працюютьза умовами Агентства та здійснюють видачу кредитів. Так, в стандартах, створених ним, присутній процедура видачі іпотеки, є рефінансування і супровід. Також там присутні вимоги до осіб угод.

Позичальники повинні відповідати таким умовам:

• Наявність громадянства РФ, реєстрація за місцем проживання або перебування при оформленні кредиту.
• Іпотека надається громадянам у віці 18-65 років.
• За одним договором не повинно бути більше 3-х позичальників.
• Позичальник підтверджує дохід довідкою 2НДФЛ або заповнює форму, яку пропонує АІЖК.

Детальна інформація про кредити присутній на офіційному сайті АІЖК. Агентство контролює дотримання стандартів на території країни, тому оформлення іпотеки в ньому вважають його надійним.

види програм

Кожна програма АІЖК характеризується наступними ознаками:

• Кредити надаються в рублях.
• Початковий внесок становить 10-30% від вартості нерухомості.
• Сума виплати не може бути більше 45% від доходу клієнта.
• Потрібно оформляти страховку.
• Якщо розмір першого внеску менше 30%, то потрібно страхувати відповідальність позичальника.
• Страхувати життя можна за бажанням.
• Житло використовується в якості застави.
• Максимальний термін кредиту складає 30 років.

Кожна програма АІЖК має свої переваги інедоліки. Одна з них - «Новобудова». Вона створена для надання іпотеки на квартири в будинках, які були побудовані після 2007 року. Також програма поширена на житло в будинках «економ». Ставка дорівнює 6,15% -11%.

Програма «Материнський капітал» дозволяєзбільшити розмір наданого кредиту на розмір капіталу. Також його використовують для оплати початкового внеску в розмірі 10%. Ставка становить 7,65-10,75%, якщо житло первинного ринку, і 8,65-12,45% для вторинного ринку.

Програма «Військова іпотека» призначена длявійськовослужбовців, які беруть участь в накопичувально-іпотечній системі (НІС). Вони можуть отримати кредит до 2 200 000 рублів. На цю іпотеку сума доходу не впливає. Максимальний термін визначається тим, коли клієнту буде 45 років.

Кожна програма дозволяє отримати іпотеку навигідних умовах. Процедури оформлення і погашення виконуються досить просто. Клієнтам надається більше переваг, ніж при отриманні стандартної іпотеки.